１．机上査定
「机上査定」をざっくり説明すると「不動産屋が集められる情報だけで対象物件の売却価格を査定する。」という内容になります。
依頼主であるお客様の負担が少なく、比較的短時間で結果が分かります。対象物件について入手できる情報が限られてしまうため査定価格に幅（８００～１０００万円）が出てしまうデメリットはありますが、おおまかな相場は知ることができます。
２．訪問査定
「訪問査定」は「依頼主であるお客様からも不動産屋が情報を集めて対象物件の売却価格を査定する。」という方法です。
対象物件の価格に影響を与える生の情報（例えば、隣地との土地境界の状況や建物のリフォーム履歴、増改築の有無など）をお客様から聞けますので「机上査定」よりも正確な結果になります。
「訪問査定」には、お客様にお時間をとってもらう必要があったり、結果が出るまでに少し時間がかかったりするデメリットはありますが、不動産屋からかなり具体的な査定理由や将来のお取引時に注意すべき点などを聞くことができるので、そのメリットは大きいと思います。
また、「訪問査定」では、お客様ご自身で、不動産屋との話しやすさや、査定にきちんとした理由付けがされているかなどをチェックすることができます。
３．まとめ
不動産取引を成功させるコツは不動産屋に何度でも気軽に質問できるかどうかにかかっています。
実際の査定は「机上査定」、「訪問査定」のどちらであっても、その差がなるべく出ないように工夫してやっています。査定方法についても柔軟に対応していますのでご不明点・疑問点などについてはご遠慮なくご相談ください。